Дешевая недвижимость с большими вложениями

На днях мэрия Казани опубликовала список помещений, которые предоставят бизнесу на два года бесплатно. Предприниматели, желающие взять в аренду такое помещение, смогут принять участие в аукционе. Доступны площади размером от 11 до 800 кв. метров. Торги начнутся уже в следующем месяце. Вот только предприниматели опасаются, что за привлекательными условиями скрывается высокая стоимость ремонта этих помещений. «Казанский репортер» узнал, что думают бизнесмены о новом проекте властей.

Сто муниципальных помещений по всему городу. Имущество сдается в долгосрочную аренду – на пять лет. Первый и второй год – бесплатно, третий год – четверть от ставки в договоре, четвертый год – половина, пятый год – 75%. В довесок на сайте мэрии опубликовали карту, на которой размещены все сто адресов с полным описанием помещений.

– Я хочу подчеркнуть, что предприниматель получит 100% информации об объекте до того, как примет решение по нему. Мы не навязываем бизнесу кота в мешке, – заявил замруководителя исполкома Казани Иван Кузнецов на первом расширенном заседании Совета по предпринимательству при президенте Татарстана, где в числе семи проектов презентовали и этот – распространение опыта льготной аренды муниципального имущества на все районы Татарстана.

Отметим, что в перечень из ста площадок вошли те муниципальные помещения, которые раньше не выставлялись на торги. Перечень обещают периодически пополнять. Для того, чтобы получить помещение в аренду, предпринимателям придется участвовать в аукционе. Начальная цена аренды определяется на основе рыночной.

Информацию о торгах будут размещать на сайте комитета земельных и имущественных отношений за 20 дней до аукциона.

Подвал на ул. Айдарова, 7.

Площадь – 457,8 кв.м.

Стартовая цена – 206 руб. в месяц за кв. м.

Цоколь на ул. Дружбы, 5.

Площадь – 240,8 кв.м.

Стартовая цена – 198 руб. в месяц за кв. м.

Цоколь на ул. К.Маркса, 23/6.

Площадь – 113,1 кв.м.

Стартовая цена – 374 руб. в месяц за кв. м.

Подвал на ул. К.Цеткин, 17.

Площадь – 104,8 кв.м.

Стартовая цена – 148 руб. в месяц за кв. м.

Цоколь на ул. Начальная, 12а.

Площадь – 120,0 кв. м.

Стартовая цена – 202 руб. в месяц за кв. м.

Некоторые предприниматели, ознакомившись со снимками и примерно рассчитав, сколько придется потратить на такого рода «дешевую» недвижимость, так и не поняли, в чем для них может состоять выгода. Другие, прикинув примерные траты на ремонт и ознакомившись с договором аренды этих помещений, пришли к мнению, что таким образом муниципалитет пытается средствами бизнеса отремонтировать эти площади, а потом использовать их под свои нужны.

В пункте 4.4.12 договора аренды сказано, что «на момент окончания срока действия договора объект должен находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии, все отделимые и неотделимые улучшения объекта остаются в собственности арендодателя (исполкома). Стоимость неотделимых улучшений объекта, произведенных арендатором (предпринимателем), возмещению не подлежит».

Кроме того, согласно пункту 4.4.22 того же договора, «в случае принятия решения о реконструкции или сносе арендуемого здания (помещения) необходимо освободить арендуемое помещение в течение одного месяца с даты получения уведомления об этом от арендодателя (исполкома)».

– Мы присматриваем помещение. Пока я не ходил по выставленным на аукцион площадкам, так как нужно записываться, – рассказал «Казанскому репортеру» Александр Рачук, директор ООО «Казанский Арбат». – Тут (среди пяти выставленных на торги помещений – ред.) есть одно на Карла Маркса, они его предлагают за 370 рублей (за кв. м). Она же может, конечно, вырасти и до пятисот рублей (по результатам торгов). Хотя помещение в таком состоянии в центре, вероятно, так и стоит. И вообще, сдается ли что-то в таком состоянии? Единственно, что тут может привлечь – два года бесплатно, а потом пониженная плата. С другой стороны – на ремонт этих 120 кв. м нужно примерно полтора миллиона – минимум, судя по фотографиям. Если у предпринимателя на это нет своих денег, то придется брать кредит.

Рачук также отметил, что в перечне помещений есть и те, куда, так сказать, «заезжай и работай», но таких намного меньше.

– Такие помещения, которые выставил муниципалитет, обычно сдаются вовсе бесплатно лет на пять, лишь бы арендатор их отремонтировал и вернул потом в приличном состоянии, – уверен управляющий группой компаний «РАЙДЭН» Марсель Шамсутдинов. – Это не бесплатная аренда, как утверждает сейчас исполком. Ремонт таких помещений обойдется как минимум в 10 тысяч рублей за квадратный метр. И это не только пол, но и стены, потолок, окна, проводка. Получается чуть меньше тысячи рублей в месяц за квадратный метр. Мы предлагаем 500 рублей, например, за такую же площадь, но с евроремонтом. Муниципалитет сдает свои помещения для того, чтобы там сделали качественный ремонт – люди же не будут сидеть в свинарнике, – а потом просто «попросят» съехать, получив от предпринимателей эти вложенные 1,5-2 млн рублей.

Такая же точка зрения у директора рынка «Уныш» Альфреда Валиева:

– Есть программа помощи малому и среднему бизнесу. Видимо, Ильсуру Раисовичу [Метшину] (мэр Казани – ред.) под эту программу нужно было рекламу выпустить, вот так и получился этот проект. Предприниматель вкладывает немерено денег в этот ремонт, делает его хорошо, а через пять лет исполком заставляет его опять пройти аукцион. Теперь уже хорошее помещение с ремонтом, сделанным за счет предпринимателя, исполком может отдать своим или не своим людям. В любом случае, он сможет что-то поиметь с этого. Хитрый ход. Нормальный предприниматель вряд ли на это пойдет.

Председатель Татарского территориального союза «Соцпроф» Сергей Ромадановский считает, что сама по себе идея с выставлением муниципальный собственности на торги – хороша. Главная же цель сейчас, его по мнению, состоит как раз в том, чтобы обязать власти предоставлять тем предпринимателям, которые до этого арендовали то или иное помещение, право пролонгировать договор без участия в торгах.

– Исполнительный комитет поступает правильно – отдать предпринимателям те помещения, которые ранее не выставлялись на торги. Теперь их [помещения] можно использовать по назначению, и они принесут пользу предпринимателям, – уверен Ромадановский. – Если говорить с точки зрения предпринимателей, то нужно понять, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Вложения в эти помещения для бизнеса – допустимая степень риска. Понятно, что, если у предпринимателя будет право на эту собственность по истечении пяти лет, то тут разговор будет другой.

Первые торги пройдут уже 29 апреля. На них выставлены пять помещений, приведенных выше. Аукционы по остальным 95-ти будут проводиться поэтапно.

Фото: var.ge