​Соципотека отвернулась от народа

«Внимание !!! Переход на договор «Займа» приостановлен для всех» (авторская орфография и пунктуация сохранена) – такое объявление сегодня увидели соципотечники в Госжилфонде. Для людей, которые участвуют в программе эта новость грозит миллионными потерями. Под угрозой и те ипотечники, которые уже получили жилье, но не смогли оформить займ, и те, кто еще только стоит в очереди. «Казанский репортер» вспомнил, как объявляли о введении займа и попытался выяснить, чем продиктовано такое решение.

«СОЦИПОТЕКА ПОВЕРНУЛАСЬ ЛИЦОМ К НАРОДУ»

История с займом началась в 2012 году. «Соципотека повернулась лицом к народу», «Нежданное счастье свалилось на голову соципотечников в Татарстане», – писали тогда государственные СМИ. Суть нововведения в том, что выкупить квартиру можно было с помощью займа Госжилфонда.

Фонд также получал свои 7% годовых, но люди уже становились собственниками жилья, правда с обременением. Квартиру нельзя было продать, подарить, прописать посторонних, зато люди могли рассчитывать на налоговый вычет с покупки квартиры. Он составляет 13% от цены жилья.

А самое главное, цена квадратного метра фиксировалась на момент покупки и больше не росла. То есть, социальная ипотека сохраняла некоторые признаки «социальности». Кстати, когда анонсировали «поворот к народу», займ распространялся на всех без исключения участников программы. Так было до февраля этого года.

ДВАЖДЫ ОБМАНУТЫЕ

Жильцы дома 11-5 чувствуют себя дважды обманутыми. Сначала застройщик, компания «ПСО «Казань», сорвала все мыслимые и немыслимые сроки сдачи. Дом должны были заселить еще в сентябре 2015 года, однако дело не ладилось. Не помогло и поручение президента республики сдать всю первую очередь в «Салават Купере» до 15 сентября 2017. Прошел месяц, полгода, год, а дома все стояли недостроенными. Поговаривали, что рабочих ПСО «Казань» со строительства соципотечных домов направили на другие приоритетные направления – стадионы Чемпионата мира по футболу и зоопарк. Затем компанию депутата Госсовета РТ Равиля Зиганшина отстранили и достраивать дома пришлось другим фирмам.

В итоге 18-этажку заселили только 9 февраля 2019 года. Дождавшиеся своих квартир соципотечники отправились в Госжилфонд оформлять договор займа, однако там их ждал очередной неприятный сюрприз.

С 13 февраля Госжилфонд отменил займ для тех, у кого нет маткапитала. Объявление гласило, что «оформление договоров займа осуществляется ТОЛЬКО с целью вложения Материнского (семейного) капитала (Наличие сертификата при обращении обязательно)». Для остальных оформление приостанавливалось на неопределенный срок. При этом никакого документа, регламентирующего Госжилфонд так и не опубликовал, попытки людей найти какое-нибудь объяснение также не увенчались успехом. Люди писали письма, ходили на прием к чиновникам, устраивали пикеты перед правительством, но все тщетно.

Не могли прояснить ситуацию и в Казанском кремле. Представитель президента республики Лилия Галимова на брифинге лишь подчеркнула, что Рустим Минниханов в курсе проблем соципотечников.

– Президентом республики дано поручение проанализировать ситуацию и представить ему всю информацию относительно этого займа, – ответила на вопрос «Казанского репортера» Лилия Галимова. – Ждем пока эту информацию. Когда поступит, будем уже давать комментарии на этот счет.

МИЛЛИОННЫЕ ПОТЕРИ

Что это значит для участников социальной ипотеки? Во-первых, значительное удорожание стоимости жилья. Каждый месяц стоимость квадратного метра дорожает на 200 рублей. Некоторые рассчитали, что за квартиру, которая стоит 2,8 млн рублей придется отдать 6,3 млн рублей. За 24 года «социальной ипотеки» стоимость квадратного метра вырастет с 34 тысяч рублей до 51,8 тысяч рублей. Если бы действовал займ и цена квадратного метра была зафиксирована, то стоимость увеличилась бы на 2 млн, до 4,8 млн рублей. То есть люди на отмене займа теряют полтора миллиона рублей.

Сегодня участники программы и вовсе были огорошены. Теперь займ приостановлен для всех. И снова без детальных разъяснений. То ли соципотека отвернулась лицом от народу, то ли повернулась каким-то другим местом, то ли ипотека теперь вовсе не социальная...

«ДЛЯ МЕНЯ САМОГО ЭТО, КАК БЫ, ОТКРЫТИЕ»

Что интересно, пресс–служба Госжилфонда об изменениях узнала, или сделала вид, что узнала, от «Казанского репортера».

– Я не знаю даже, для меня самого это, как бы, открытие, – рассказал в беседе с «Казанским репортером» и.о. руководителя группы информационной политики Госжилфонда Надил Гимадетдинов.

Он наотрез отказался разъяснить ситуацию по телефону, уточнил, что официальный комментарий пресс–служба сможет предоставить только после письменного запроса. В запросе мы попросили разъяснить ситуацию и ответить на следующие вопросы:

• Имеет ли это объявлении юридическую силу?
• Существует ли документ, регламентирующий приостановление договора «Займа»?
• Почему было принято такое решение и чем руководствовалось руководство Госжилфонда при принятии этого решения?
• На какой срок приостановлен переход на договор «Займа» и предполагается ли его возобновление?
• Оценивает ли Госжилфонд социальные последствия такого решения?

Вместо ответа на эти вопросы пресс-служба почему-то прислала ответ на другой, который мы не задавали. Отмену займа связали с материнским капиталом, хотя программу отменили для всех. Приводим доводы Госжилфонда дословно.

«29 марта 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 18.03.2019 г. № 37-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно данного закона, организации, деятельность которых по предоставлению займов не контролируется Банком России, исключены из перечня учреждений, имеющих право выдавать денежные займы под реализацию средств материнского (семейного) капитала. В связи с чем, НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее – Фонд) прекращает выдачу денежных займов участникам жилищных программ.

Также сообщаем, что Фондом прорабатывается иной механизм, позволяющий реализовать средства материнского капитала.»

Антон Райхштат.