Чтобы достроить дом на улице Заслонова, казанским дольщикам предложили реализовать «интересную схему». Недострой выставляют на торги, где объект по заниженной цене выкупает новый подрядчик, после чего людям раздадут по 4 тысячи рублей за «квадрат», хотя покупали метры по 46 тысяч.
Дольщики компании «Свей» - из числа ожидающих сдачи дома по улице Заслонова, не согласны с действиями конкурсного управляющего Андрея Урлукова, который пытается через суд утвердить порядок реализации дома с торгов. Как рассказала «Казанскому репортеру» представитель дольщиков Наталья Шайхутдинова, 14 февраля в Арбитражном суде состоится очередное заседание по их делу. Люди опасаются, что после продажи их квартир «за копейки» им придется выкупать жилье по новым ценам. И какими они станут, неизвестно. По крайней мере, представители властей избегают встречи и не отвечают на вопросы дольщиков. Дом вошел в дорожную карту на строительство со сроком сдачи в 2021 году. Однако до этого дольщикам придется перезаключить договоры с новым подрядчиком – компанией «Бриз».
«Думаю, наш дом самый интересный из всех проблемных в Казани. Заслонова – Вахитовский район, там половина площадей свободны от дольщиков. И Урлуков по идее должен эти активы беречь, чтобы в рамках банкротства достроить объект и продать квартиры, а затем направить деньги на другие дома – чтобы достроить и их, но он этого не делает. На деле же воплощается странная схема. Недострой выставляют не торги, после чего по минимальной цене объект забирает фирма «Бриз». Дольщикам выплачивают копейки – около 4 тысяч за квадратный метр, хотя мы платили 46 тысяч за квадрат. А затем, чтобы получить квартиры, мы должны будем заключить контракты уже с «Бризом». И какими будут новые условия, что за цены назовут, нам неизвестно».
Продать – купить, собрание отменить
Компания «Бриз» уже получила землю в Казани под застройку новых домов. Дольщики полагают, это участок в районе Вишневского, где уже начали засыпать овраг под новое строительство. А недострой на Заслонова, по всей видимости, дали в нагрузку – «чтобы дотащить до конца». Пока от конкурсного управляющего поступило лишь одно предложение к дольщикам – организовать собственный жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Другими словами, предлагается скинуться на сдачу собственного дома, а затем, после продажи всего фонда квартир, поделить прибыль. Однако такой вариант людям не понравился.
«Мы никак не можем, потому что, во-первых, неясно, где взять деньги, чтобы вложиться и достроить за свой счет. А, во-вторых, нас просто мало для реализации такой схемы. И кто-то должен серьезно этим делом заниматься, - объяснила Наталья. – И он (Урлуков – ред.) все это прекрасно понимает. Сначала хотели обсудить общие проблемы на собрании, но затем встречу конкурсный управляющий отменил. Теперь мы ждем очередного заседания в Арбитражном суде (третьего по счету – ред.), ранее мы просили отложить заседания, чтобы провести переговоры. Кроме того, надеялись, что городские власти, с которыми мы плотно сотрудничаем, обратят внимание на ситуацию. Надеялись, что решат наш вопрос. Два года им занимаются, но пока не особенно эффективно».
Под плотным сотрудничеством представитель дольщиков понимает постоянные попытки наладить контакт с чиновниками. Попытки есть, но договориться о встрече не получается. Например, приема у заместителя премьер-министра РТ Рустама Нигматуллина, который курирует вопрос дольщиков, Наталья Шайхутдинова добивается с начала января.
«Мы ведь многого не хотим. Просто хотим гарантий, что цена квартир не изменится. Просим-то всего лишь с нами поговорить. Расскажите, какие у вас планы? Как вы собираетесь действовать? Мы же люди, многое может понять. Мы готовы даже закрыть глаза на это не совсем законное мероприятие. Но в ситуации, когда власти на контакт не идут, мы решили обратиться к журналистам», - продолжила собеседница «Казанского репортера».
Есть и еще один нюанс. Почти наверняка, подобная схема с перепродажей дома реализуется при участии властей. В конце концов, не может конкурсный управляющий по своей воле взять и провернуть подобную затею, говорит Наталья. А если власти в курсе ситуации, то почему нет даже предварительных договоров, где были бы прописаны условия сотрудничества? Ответа на вопрос дольщики пока так и не получили. Зато, пока обивали пороги приемной Нигматуллина, выяснили, кто у него занимается вопросами долевого строительства.
«Это Кирпичников Алексей Константинович, - говорит Наталья, добавляя. – Как-то мне не понравилась наша последняя с ним беседа, и я решила выяснить, что за человек такой. В открытом доступе нашла информацию, что некто Кирпичников Алексей Константинович возглавляют компанию «Бриз», но в Москве – фирма была зарегистрирована в 2018 году. Скажите, бывают такие совпадения?»
«Марафон надежды»
Как раз накануне у кабмина в Казани дольщики снова пытались добиться встречи с представителями властей республики – пикетчик проводил очередную акцию в рамках большого «Марафона надежды». Тимур Шакиров не из дома на Заслонова, но вопросы у него возникли все к той же компании «Свей». Дом, куда наш собеседник планировал вселиться, должны были достроить еще в 2013 году, однако и сегодня «в полете» остаются шесть этажей. Более того, постоянно меняется проект – неясно, достанутся квартиры тем, кто живет наверху, или их просто отменят.
«Мы каждый день выходим, чтобы нам достроили дом. Пытаемся привлечь внимание всех служб, поскольку увидели, что с объектом все непросто. Чуть ли ежедневно там менялся проект. То он 9-этажный, то 18-этажный, люди до сих пор не знают, достроят дом или нет», - рассказал дольщик.
Квартира Шакирова находится на шестом этаже, то есть он в любом случае попадает в список обладателей жилья, как только дом будет сдан. У других ситуация хуже. «Люди - большинство, там 422 дольщика, не знают, будет у них дом или нет».
Конкретного решения от властей республики дольщики пока не дождались.
«К нам один раз выходили, но ничего серьёзного не сказали. Ссылаются на транспортную карту, но эту транспортную карту за 5 лет уже пять раз поменяли. Мы пытаемся добиться какой-то бумажки хотя бы, чтобы понять, где роспись будет. Вот и я стою. Жду решения нашей проблемы».
В 2019 году в Татарстане планируют ввести в эксплуатацию 12 объектов для 840 дольщиков. Такие цифры были представлены в материалах коллегии минстроя РТ в середине января. Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин добавил тогда, что в 2018 году в Татарстане удалось ввести 5 объектов для 424 дольщиков. На текущий момент, в соответствии с утвержденной правительством РТ «Дорожной картой», велся мониторинг по 24 проблемным долевым объектам, в которых приобрели квартиры 4 тысячи дольщиков. Полностью проблему обманутых дольщиков в РТ планируется решить к 2021 году. Хочется верить, что в этот раз сроки будут соблюдены без реализации «интересных схем».
Комментарии
Детский сад просто.
Начало банкротства 2005г,540 млн на балансе у фирмы,сначала баланс "обнуляют",затем на "торгах" в Оренбурге все и нас, дольщиков с правом собственности на руках, за 10 млн ГОСЖИЛФОНД при Президенте РТ,покупает квартиры у "согласных"на ипотеку за 4 тыс за 1 кв и продает по 21тыс за 1кв.м .А на тех ,кто не починился ГОСЖИЛФОНДу при Президенте РТ,подали в суд,арестовали все имущество и через судебных приставов.снимали до последней копейки даже с пенсий и пособий.
Прошло 16 лет, а правды так и не можем добиться.
В итоге "ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ " В ТАТАРСТАНЕ "НЕТ"
Давайте разберемся, кто такой дольщик? Упростим задачу. Условных 100 дольщиков решили построить дом на 100 квартир по 1 млн. каждая, собрали 100 млн, и передали их застройщику. «На, Застройщик деньги, построй нам за год сто квартир». Почему они это сделали? Потому, что готовая квартира в сданном доме стоит 1,5 млн. Дольщик рассчитывал за год «поднять» 50 % прибыли, в то время, когда надежные финансовые вложения давали не более 10%. Очевидно, плата за высокую доходность – риск.
Так почему, когда ставка дольщика оказалась «бита», виноваты в этом все вокруг, кроме самого дольщика?
Почему теперь дольщик требует построить ему квартиру за счет бюджета? Почему рядовой налогоплательщик оказывается – должен что-то дольщику? Почему город вместо строительства садика, ремонта в поликлинике, покупки коммунальной техники для уборки улиц от снега должен отдать деньги дольщику?
Нет причин для этого.
Что государство ОБЯЗАНО делать в такой ситуации? Разобраться – потерпели дольщики неудачу в силу объективных экономических причин, или по причине чьих-то преступных действий. Если есть преступник – наказать его, и заставить его выплачивать дольщикам часть своей зарплаты от пошива рукавиц на зоне.
Ничего другого простой налогоплательщик, в лице государства, дольщику не должен.
Это если объективно и без эмоций.
Проблема в том, что среди дольщиков, кроме инвесторов, которые осознанно делали рискованные вложения, есть небольшая доля людей, которые оказались там в силу своей экономической безграмотности. Чем поставили себя в отчаянное положение.
Таким людям социально ответственное государство должно помочь.
К сожалению, наше государство не такое.
А дольщики чем хуже? Все те лица, разрешавшие Аитову нарушать этажность, стройку без проектов и экспертиз- все на своих местах. Доказать их вину в уголовном процессе не возможно. Значит придется приложить усилия, и загладить вину на свободе